AVENUE - tvoja cesta v realitách

Inzerujeme v celej Európe!

2012-01-20T07:16:00.000-08:00

Každým dňom sa snažíme byť lepšími a ponúknuť viac našim klientom.

Inzerujeme preto na najprestížnejších európskych realitných portáloch a jednotke v USA.

V prípade, že nám zveríte Vašu nehnuteľnosť do ponuky, budeme aj tú inzerovať na portáloch

s návštevnosťou 25.000.000 návštevníkov (sčítaná návštevnosť jednotlivých portálov).

Tak čo, ideme na to???

Šanca mladým

2012-01-14T13:59:00.000-08:00

DÁVAME ŠANCU MLADÝM ĽUĎOM ZAMESTNAŤ SA. Prečo? Pretože aj my sme raz skončili školu a chuť do "nového" života plného našich snov a ideálov nám pokazila nálepka "nezamestnaný a bez praxe". A namiesto prvej práce sme poniektorí merali cestu na úrad práce. Preto ak máš chuť pracovať, nebojíš sa, si schopný dokázať, že na to máš, stav sa u nás.

EURÓPSKA REALITNÁ NORMA - čo to je?

2011-10-11T23:49:00.000-07:00

Slovenský ústav technickej normalizácie vydal 1. 6. 2010 normu STN EN 15733 Služby realitných maklérov. Požiadavky na poskytovanie služieb realitných maklérov, ktorá je zavedená do sústavy STN prekladom. Tento dokument predstavuje prvý európsky konsenzus o presnom určení požiadaviek na služby realitných maklérov, vzhľadom na to, že na národnej úrovni existuje v súčasnosti mnoho odlišných prístupov k miere dohľadu nad službami realitných maklérov v Európe. Norma sa vzťahuje na služby medzi spoločnosťami a služby poskytované spoločnosťou klientovi. Naša spoločnosť sa dobrovoľne hlási k dodržiavaniu tejto normy.

Ktorá realitka je tá „dobrá“?

2011-02-04T10:51:00.000-08:00

Asi tak pred dvoma mesiacmi ma zaskočila reakcia jednej klientky (povedzme, že sa volá Alenka), ktorá mi pri osobnom rozhovore povedala: „S Vami nechcem spolupracovať, realitka XY je lepšia“. Samozrejme ma zaujímalo, prečo má taký názor, a tak sme začali rozoberať zaujímavú tému.

Na otázku, ako k tomuto názoru prišla, mi Alenka povedala:

„Môj brat predával cez realitku XY svoj byt a tá realitka bola úplne super, nechcela od neho vôbec žiadnu províziu. Všetko urobila zadarmo a nemusel ani podpisovať zmluvu!“

A tak sa teda poďme zamyslieť nad tým, ktorá realitka je vlastne tá dobrá a ako to v skutočnosti je:

Štandardom je, že keď prídete do realitnej kancelárie, tá Vám poradí a pomôže v stanovení reálnej trhovej ceny nehnuteľnosti, pravidlá hry si dáte do zmluvy, ktorú podpíšete. Po úspešnom predaji, keď už ste dostali kúpnu cenu a kupujúci sa aj naozaj stal majiteľom bytu zapísaným v katastri nehnuteľností, Vám realitná kancelária vystaví faktúru vo výške, ktorú ste si dohodli v zmluve. A nakoniec svoj príjem aj zdaní tak, ako sa na slušnú firmu, dodržiavajúcu právne predpisy štátu, v ktorom podniká, patrí.

Realitka XY samozrejme môže byť na prvý pohľad super, ale povedzme si otvorene: Už ste zažili podnikateľa, či súkromnú firmu, ktorá Vám poskytne svoju službu alebo tovar zadarmo? Navyše keď má pri tom ešte aj výdavky?

Realita je trochu iná. Povedzme, že chcete predať svoj byt, garsónku, za 15.000 €. Maklér z realitky XY vie, že trhová cena takejto garsónky je 20.000 €. Jeho „samozrejmá“ reakcia potom naozaj môže byť, že Vám to predá "zadarmo" a nechce províziu. A tiež Vám ani nepovie pravdu ohľadom trhovej ceny. A tak sa stane, že byt ponúkne niekomu za 20.000 €, ten niekto sa rozhodne byt kúpiť. Aby maklér zakryl navýšenie kúpnej ceny garsónky, povie niečo ako: „na kúpnu zmluvu potrebuje dať predávajúci iba 15.000 € a zvyšok chce skryť pred manželkou“ a iné podobné výhovorky.

Výsledkom takéhoto jednania je fakt, že predávajúci je spokojný. Dostal svojich 15.000 €, ktoré chcel a maklér si od neho províziu nevypýtal. V skutočnosti však za predaj zaplatil ďaleko viac. Kupujúci je tiež spokojný, dostal byt predsa za trhovú cenu a nič nepreplatil.

A spomínaný maklér? Ten je najspokojnejší. Veď namiesto štandardnej provízie vo výške 700 € predsa zarobil 5.000 €! Odmenu dostal ešte predtým, než vôbec naozaj k prevodu vlastníctva prišlo a kupujúci sa naozaj stal aj vlastníkom bytu, takže vlastne za nedokončenú prácu.

Samozrejme, keďže nebola podpísaná medzi maklérom a predávajúcim žiadna zmluva, nebola na províziu vystavená ani žiadna faktúra. A teda z nadštandardného príjmu nebola ani odvedená daň.

A teraz si odpovedzme na otázku: Ktorá realitka je tá „dobrá“?

KÚPA VÁŠHO PRVÉHO DOMOVA

2010-10-21T01:54:00.000-07:00

Kúpa nehnuteľnosti, hlavne ak sa jedná o prípad, kedy kupujute nehnuteľnosť po prvý krát, je vážnym krokom a rozhodnutím. Človek toto rozhodnutie urobí s nadšením i vzrušením zároveň, veď kto by sa netešil na svoj prvý vlastný domov? Čo ale treba urobiť, aby sa človek v tak neznámej oblasti nestratil?

Vlastniť domov je základný kameň sna takmer každého človeka. Predtým než ho začnete hľadať, je veľké množstvo vecí, ktoré musíte zvážiť. Ako prvú vec by ste si mali určiť, čo potrebujete alebo či Váš domov bude mať to, čo potrebujete. Viete si sami seba predstaviť ako v sobotu kosíte trávu alebo ako vychádzate zo svojho mestského bytu do ulíc? Najlepšie je pozrieť sa na kúpu svojho domova ako na súčasť životného štýlu a až v druhom rade ako na finančnú investíciu.

Keďže časy realitného boomu sú za nami, kúpa nehnuteľnosti je ešte výhodnejšia a môže byť dobrou finančnou investíciou. Ceny nehnuteľností dosiahli svoje dno a akciové úroky hypotekárnych úverov v bankách sú viac než prijateľné. Navyše splácanie úveru človeka núti šestriť a po 15., 20. či 30. rokoch budete vlastniť hmotný majetok, ktorý sa dá premeniť na hotovosť tak potrebnú v dôchodkovom veku, poprípade zameniť za inú nehnuteľnosť, ktorá bude korešpondovať s Vaším v budúcnosti aktuálnym životným štýlom.

Takže, ak ste pripravení sa usadiť, viete koľko môžete investovať a kde chcete žiť, pretlmočte informácie svojmu realitnému obchodníkovi, ktorý urobí všetko pre to, aby Váš sen premenil na skutočnosť.

Tipy:

Dôkladne si zrátajte úspory, momentálny príjem, aby ste mohli zodpovedne posúdiť Vašu finančnú situáciu a Vašu schopnosť splácať prípadný úver
Spýtajte sa v rodine, u známych alebo v odborných asociáciách združujúcich realitné kancelárie, či poznajú skutočne dobrého realitného obchodníka vo Vašom okolí, ktorý Vám s kúpou pomôže, ušetrí Váš čas a zbaví Vás stresov spojených s prevodom nehnuteľnosti
Zamyslite sa nad Vaším životným štýlom a tým, ako môže výber bývania a lokality ovplyvniť Váš život v budúcnosti